隨著房地產上市公司陸續公布2019年（nián）度業績，行業內部兩極分化正在加劇。從（cóng）業績發布會中企業針對2020年投資態度來看，業內分析認為今年（nián）將會成為房企收（shōu）並購大年（nián）。

　　在公布年報的同時，融創、奧園、首創等企業紛紛表示2020年會繼續發揮優勢，趁部分小企業流動性壓力較大的時候進行收購；正榮地產表示（shì）今年將會（huì）收並購與（yǔ）招拍（pāi）掛並行，在有良好並購項目機遇的情況下可能增加部分拿地（dì）預算。

　　據（jù）中國指數研究院方麵統（tǒng）計，在融資嚴監管的大背景下，2019全年約200家房企參與收並購（gòu）。其中，百強房企收並（bìng）購金額占房企收並購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度進一步提升。

　　2019年，融創、越秀、綠（lǜ）地、華潤等（děng）房企均有不同程度的收並購行動（dòng）。其中（zhōng），融創延續了（le）前幾年（nián）的收並（bìng）購步伐；恒大、綠地（dì）等企業通過（guò）收並購完成戰略調整，鞏固多元化成果。世（shì）茂作為老牌房地產企業，在規模增長停滯一段時間後，於（yú）2019年通過多起收並購方式補充了大量土地儲備，收並購獲取土地麵積約占新增總麵積67%，全年銷售業績也回到行業前十。

　　過去（qù）幾年，一些規模房企通過收並購（gòu）加速全（quán）國化布局，快速完成規模增長（zhǎng）階段，目前基本處於相對穩定（dìng）階段。但是行（háng）業內部認為，隨著調控政策延續（xù），真正的（de）競爭分化才剛剛到來。銷售端普遍遭遇地方調（diào）控，融資渠道（dào）被監管部門持（chí）續收緊，土地成本不斷走高。在此背景下，大量的中小（xiǎo）企業開始麵臨轉型或被收並購的境地。

　　“尤其（qí）是，2020年初，疫情的來襲對中小企業無疑是巨大的壓力（lì），部分資金鏈脆弱且營銷能力不（bú）足的中小企（qǐ）業麵臨生存危機，將引（yǐn）起一（yī）波新的收並購潮。”中指院一位分析人士指出，從目前來看，行業的調控基調並未大幅轉變，資金的供應端仍將繼續分化，中小房企的融資仍然困難；預計下半年隨著規模房企資（zī）金麵的改善，新一輪的收並購大潮將（jiāng）上演。

　　“新冠疫情或是龍頭房企（qǐ）進一步提高（gāo）市場占有率的機會。”億翰智庫一（yī）位分析人士（shì）同樣認為，疫情發生後，由於規模差異，房企（qǐ）在抵禦疫情衝擊方麵也各不相同。“顯然，對大規模房企、債（zhài）務機構穩健（jiàn）的千億房企而（ér）言，疫情之後是提升市場占有率（lǜ）的機會（huì）；但是對於債務水平過高的增長（zhǎng）型房企以及中小房企，疫情更是危機。”

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